Янтарный Город

Размышления на тему отчета за 2010 год

Как все уже знают, Техстрой опубликовал отчет за 2010 год. Он уже как пару недель доступен на сайте Техстроя и на форуме Янтарного города. Особых комментариев по нему я почему то не видел. Либо всем откровенно пофигу, куда тратят их деньги, либо люди не хотят вникать в подробности цифр указанных в отчете.
Я позволю себе высказать свои мысли по поводу отчета.

Отчет можно разделить на несколько частей и обсуждать по отдельности. Первая часть это персонал, который работает в Техстрое и нанятый Техстроем. Давайте посчитаем вместе:
Диспетчерское обслуживание 1,06 млн руб (88 тыс в месяц)
Аварийно техническое обслуживание 794 тыс руб (66 тыс в месяц)
Расчетное обслуживание и выдача справок 553 тыс руб (46 тыс в месяц)
Аппарат управления 1,6 млн руб (134 тыс в месяц)
Охрана объекта 3 млн руб (250 тыс в месяц)
Услуги консьержей 691 тыс руб (57 тыс руб)
Все эти цифры за исключением наверное охраны это деньги с учетом налогов, т.е. чтобы узнать зарплату надо добавить еще 35% к каждому числу и получим сумму которая должна быть записана в отчете. (Сразу хочу сказать эта сумма в отчете есть, но вынесена отдельной строкой: Страховые взносы, ПФР, ФОМС, ФСС – 1,5млн руб). Т.е. другими словами на обслуживающий персонал было потрачено 6,4 млн рублей или примерно пятая часть всех денег. В тоже время в отчете я не вижу сколько у нас консьержей, сколько у нас численность аппарата управления и т.п. Без этих цифр совсем не понятно на сколько оправданы эти расходы. Можно ли их оптимизировать и т.п.

Далее, рассмотрим такую часть как техническое обслуживание общих коммуникаций и технических устройств. Сумма 3,7 млн руб.
Водопотребление и канализация 61 тыс руб
Электроэнергия на общедомовые нужды всего 184 рубля (!), либо весь отчет составлен на глазок, и цифры по всем графам просто взяты с потолка чтобы сошелся итог, либо я не знаю как это объяснить.
Противопожарная защита 1,7 млн рублей
Лифтовое обслуживание 1,2 млн рублей + отдельно указан ремонт лифтов 106 тыс рублей

Интересно, как на лестницах горит свет каждый день по 24 часа, и всего за 184 рубля. И в тоже время на противопожарную защиту потрачено 1,7 млн рублей (140 тыс в месяц). Это можно объектовую пожарную часть открыть (такие есть в музеях, в госдуме и прочих объектах, там численность штатных пожарных составляет от 2 до 10 человек). Может, стоит уточнить, куда тратятся эти деньги? Я допустим, вообще не уверен, что у нас работает пожарная сигнализация. И если она работает то за что платится по 140 тыс в месяц?
Техобслуживание систем видеонаблюдения и шлагбаума 330 тыс рублей (27 тыс в месяц). Тут надо понять что есть обслуживание. Одно дело установка системы видеонаблюдения, друге дело когда все установлено и работает. Для обслуживания мне кажется многовато, если сломалась камера, то на нее есть гарантия, если не работает регистратор его тоже надо менять по гарантии, а работы по обслуживанию, это допустим профилактика 2 раза в год, перед зимой и после зимы, и может быть перепрограммирование систем записи. Шлагбаум отдельная песня. В нем ломается чаще всего именно сама балка закрывающая проход. У меня как то даже просили ключ торцевой чтобы открутить сломанный кусок и вставить оставшуюся часть обратно (просто балка стала в итоге покороче). Опять же гарантия и профилактика 2-4 раза в год спасет нас.

Лифтовое обслуживание. Получается по 108 тыс в месяц. Тоже не мало, я понимаю что в лифтах может сломаться какой то механизм ценой сразу в половину этой суммы, но надо понимать что у нас должна быть какая то гарантия на лифты, с момента ввода дома в эксплуатацию. У нас 8 лифтов, но опять же надо понимать что в этой сумме запчасти на лифты, что оплата труда. Если 100 тыс в год ремонт это и есть запчасти, то значит 100 тыс в месяц это просто оплата за профилактику? За эти деньги можно наверное заапгредить лифты как мы жильцы этого и просили, сделать чтобы по повторному нажатию в лифте на кнопку, вызов отменялся, а то есть умники кто нажимает десяток этажей и лифт неспешно едет по этому «списку».
Сейчас эти цифры выглядят несколько странно.

Вывоз мусора, 2 млн рублей. Если просто поделить эту сумму на стоимость вывоза мусора (7500 руб за большой 27 м3 котейнер) то получается 266 контейнеров (фактически каждый будний день). Если сразу подписываться на весь год, то возможны скидки(а если это договор на вывоз мусора не только с нашего комплекса а еще с ЛБ то скидки я уверен будут)

Далее, я посмотрел на сайте Техстроя отчеты по улице Твардовского (ЛБ1, ЛБ2). И есть интересные параллели.
На пожарную защиту там было потрачено всего 305 тыс рублей (ЛБ д.12 и д.12 корпус 1) и 612 тыс (ЛБ д14 корпус 1,2,3)
Есть отдельной строй уборка машиномест, чего в нашем отчете нет. Есть еще такой момент, что на все комплексы у нас общая бухгалтерия, и возможно общие инженеры, что опять же позволяет Техстрою уменьшить свои расходы.

Итак, я считаю что этот отчет просто говорит нам, сколько было потрачено денег, но понять целевое или не целевое было использование средств не представляется возможным, так как нет данных по объему работ и по численности штатного персонала. Нет данных по числу пересекающихся людей по всем 7 (уже жилым) домам в Строгино под управлениям Техстроя.

Комментарии приветствуются!